东莞市仓储用地有什么要求（东莞仓储仓库）

仓储容积率规范要求

容积率为建设用地范围内所有建筑物地面以上各层建筑面积之和与建设用地面积。

冷链物流园区容积率标准是≥0.8且≤5。根据相关资料查询，冷链物流园区用地性质为仓储用地，建设规模≥3185494㎡且≤5972751㎡，容积率≥0.8且≤5，建筑密度≥35%且≤50%，绿地率≥20%。

曲水仓库容积率规范要求多少1点8。根据查询相关资料信息，仓储用地一般的容积率上限为1点8，仓库用地的规模应该根据各城市的具体情况进行估算，由于仓库类型较多，各类仓库的计算也有所不同。

工业用地和物流仓储用地的区别,两者转换需要什么手续?

用途不同：工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。

对需要转换成商业用地的工业用地会根据规划部门根据城市规划所规定该 宗地 块的用地性质是用于建设商业用 房屋 。

大致的区别在于生产或不生产。不生产只存储的，属于仓储用地，只生产不存储的，属于工业用地。主要是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。 工业用地包括仓储用地。

具体种类来看，符合条件仓储设施用地主要包括仓库库区内的各类仓房(含配送中心)、油罐(池)、货场、晒场(堆场)、罩棚等储存设施和铁路专用线、码头、道路、装卸搬运区域等物流作业配套设施的用地。

区别：两者的区别在于用地性质不同，符合规划是土地合法使用的前提，也就是说标准意义上，物流用地不能做工业生产，或办理工业生产营业执照；同理，工业用地也不能用作物流项目的立项，或仓库生产。

三类物流仓储用地建筑后退要求

1、建筑红线是规定建筑物应距离城市道路或用地红线的程度，一般多层退让至少5m，高层退让至少10M。从建设部门获悉，今后，沿道路两侧新建、扩建、改建的建筑物应当按照规定后退道路红线。

2、物流仓储用地退距要求是物流项目用地由仓储/配送用地、加工/配送用地、物流商业用地、物流运输装卸用地及物流公共设施用地等五部分构成。

3、要求如下：选址应满足其对交通、用地以及安全等方面的特殊需求，同时应避免对其它用地产生干扰。与工业企业之间的卫生防护距离，应达到工业企业与居住区之间的卫生防护距离标准。

4、依据鉴定结果进行相应处理，保证满足长期居住、使用的安全性要求。

仓储用地一般坡度为多少

地下车库可以不做排水沟东莞市仓储用地有什么要求，只做集水坑东莞市仓储用地有什么要求，在集水坑周边1～2米范围内向集水坑找1%坡。

L坡道，弧形坡道，U形坡道，折返三坡道，坡面宽1200，坡度小于1：12，坡度起点与终点及休息平台深度为1500；台阶及坡道组合体，适用于建筑路口，城市广场等地面高差较大地段。节省用地，方便通行，观赏效果较好。

（1）满足仓储用地的一般技术要求 地势较高，地形平坦，有一定坡度，利于排水。地下水位不能太高，不应将仓库布置在潮湿的洼地上。

仓储用地布置的一般原则 (1)满足仓储用地的一般技术要求：1)地势高亢，地形平坦，有一定坡度，利于排水。2)地下水位不能太高，不应将仓库布置在潮湿的洼地上。

生产性物流用地一般专包括生产企业直接属用于物资储备、中转、配送、分销作业、运输装卸以及相应的附属设施用地，其性质可以认定为工业仓储用地；但对具有物资批发、零售等市场交易功能的物流项目用地，其性质应当认定为商业用地。

仓储用地年限多少

法律分析东莞市仓储用地有什么要求：仓储用地的最高使用年限为五十年。

法律分析东莞市仓储用地有什么要求：仓储土地使用年限的法律规定有仓储用地50年东莞市仓储用地有什么要求，居住用地70年东莞市仓储用地有什么要求，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第九条 城市市区的土地属于国家所有。

法律分析：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，仓储用地五十年，综合或者其他用地五十年。

根据东莞市仓储用地有什么要求我国《土地管理法》规定，国有土地使用权最长期限为70年。但是，对于仓储用地这一特殊用途，其国有土地使用权证的年限一般为50年。这是因为仓储用地的特殊性质，其需要长期使用，但是使用期限过长也会影响土地的合理利用。

法律主观：地下仓储产权使用年限是50年。根据相关法律规定，仓储用地全国统一执行的土地使用年限50年，到期后可以提前一年申请续期，根据当时的地价水平依法补缴相应的土地出让金，再次申请土地使用权。

第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；仓储用地50年；综合或者其他用地50年。