为什么常州地价更高了

楼市调控竞速:三四线城市房价升温

三四线城市房价疯涨 虽然三四线城市人少了，房价却上涨了。一般在我们的印象中，人口流入多的城市，房价上涨会比较快。

此轮楼市升温，长三角、大湾区市场上扬明显，因此，这两个区域的调控政策出台也比较密集，尤其是长三角地区。 卢文曦进而指出，大湾区主要是佛山、东莞、珠海、深圳；长三角区域经济能级强大的小城市比较多，一些三四线城市热度并不比一二线城市弱。

一二线城市普遍是限购、限贷、限价、限售，整个楼市的资金都被锁死了。

长三角住宅用地降温,南京等城市稳地价效果明显

1、报告显示，1-10月份，京津冀13城住宅用地成交面积为4152万平方米，同比下跌5%；长三角23城住宅用地成交面积为12087万平方米，同比增长0%；粤港澳8城住宅用地成交面积为5410万平方米，同比增长84。

2、近期，杭州、无锡、南京、宁波等房价上涨过快的城市相继出台调控政策，掀起长三角新一轮调控大潮。市场分析人士指出，这些政策是“调控政策的精细化版”，目的在于补漏政策缺口、继续稳定市场预期。

3、坚持“三稳”，不能将房地产作为短期刺激经济的手段。一旦把房地产作为短期刺激经济的手段，一定会留下很大后遗症。

4、到第四季度，调控成效真正凸显。根据统计局的数据，去年10月到12月，70大中城市中，新房价格上涨的城市数量已降至45个（含）以下，房价下跌的城市数量也明显增多。而整个三季度，房价上涨的城市数量都在50个以上。

地价为什么越来越高?

1、现在农村的地价涨得太高了理由如下。法律法规不完善，有关规定滞后，加大了宅基地的管理难度。宅基地规划滞后，导致农村宅基建设用地规模失控。乱批乱划宅基地现象存在。

2、城市化和土地稀缺：随着城市化进程不断加快，城市土地的供给量变得稀缺，这导致墓地的价格升高。在许多城市，地价高企，加之政策法规限制，墓地供应难以满足需求，这使得墓地价格更加紧张。

3、所以说需求在土地价格中起到了决定性的因素。因而我们可以推断出是房价决定地价，对房地产需求所引起的对土地需求，才造成了对土地价格的影响。

土地月报|成交规模降至历史低位,溢价、流拍指标双双回升(2023年1月...

年1月，保定全市推出5宗宅地(含综合用地，下同)，成交8宗；成交规划建面256万m，同比下降52%，平均楼面价1715元/m，同比上升27%，呈现出量跌价升态势；溢价率持续低位，土地市场冷清。

北京完成首批集中供地，溢价率回升 数据来源：Wind，观点指数整理 土地市场方面，受春节假期影响，2月地市表现相对平淡。

年12月，全国土地市场成交规模翘尾如期而至，总成交量较11月翻番，同比也有近一成的涨幅。