为什么东莞房企联合体拿地

东莞严格宅地竞买:非自有资金竞拍的,三年内不得在东莞拍地

严格竞买资格：同一集团企业不能参拍同一地块 东莞市将严格住宅用地的申请，竞买申请人应具备房地产暂定或以上开发资质，同一集团成员企业不得申请同一宗地块，购地资金须为合规自有资金。

另外，非房地产开发企业不得在东莞参加宅地竞买，企业联合体参加竞买的，房地产开发企业出资比例不得低于50%，竞买企业的购地资金需为自有资金。

法拍纳入限购、个体工商户停购、新市民限购条件、新房限售、涉房贷集中度管理、税收调节、二手房价格指导、热盘摇号等多个具体内容，堪称东莞“史上最严”楼市调控。

年5月21日，苏州挂出《关于严格落实竞买要求的通告》，再次重申同一自然人、法人或其他组织直接控股的公司不得参与同一商住或住宅地块竞买，违规参与竞买将被认定为失信行为人，三年内不得参与苏州土拍。

月10日下午，东莞自然资源局官网发布《关于进一步严格住宅用地竞买有关事项的通知》，严查买地资金，同一竞买人及同一集团成员企业，不得同时报名竞买同一宗宅地。

“一城一策”:多地调整土拍规则稳地价

1、业内：市场短期或降温 供需平衡才能稳地价 值得关注的是，此次土地调控多城对土拍规则进行了相关调整，这能否有效控制地价？将对楼市产生哪些影响？业内人士指出，各地根据城市发展需要，不断探索和完善土地出让方式。

2、今年以来，部分一二线重点城市土地市场较为火热。在稳地价、稳房价和一城一策的背景下，多地政府调整土地政策，对土地市场进行调控，进而对房地产市场预期进行调控。

3、多位业内人士在接受人民网房产采访时表示，今年上半年，“一城一策”的调控效果逐渐显现，房地产市场出现过热和趋势性下跌现象均已得到有效遏制，预计下半年楼市仍将以“稳”为常态，调控或细化至“因区施策”。

房子已严重过剩,为什么房企还要拿地盖楼?4个原因告诉你答案

1、第二个原因：房地产行业，其实可以带动其他非常多的产业。很多人以为，此前国家大力发展房地产行业，主要是因为卖地皮、卖房子，其实真实情况并不像大家想的那么肤浅。

2、(1)拿地： 取得生产的原材料-土地，开发商需要交给政府的土地出让金。 开发商买地，到取得土地证，一般周期是一个月。 从拿地到开盘卖房，正常项目乐观估计，周期一般是六个月，理论上是需要开发商的 自有资金 来投入的。

3、直接告诉你答案吧。 首先，拆迁资金大部分来自于开发商 即便是之前的棚改，也是由财政拨款、地方出资为辅，房企出资为主。通过央行首创的PSL模式为企业背书，企业从银行借到资金用以拆迁。然后房企拿到该旧改地块，进行开发。

政府提振市场激发房企拿地,50强四月超3000亿元买地

1、贝壳研究院指出，厦门市政府提振土地市场、稳定房地产市场，激发了房企在资金压力较大的情况下出手取地的热情。“地王”的成交，可以起到助推厦门房地产市场快速恢复的作用。除上述地区外，广东顺德同样出现了“地王”。

2、如果土地市场有合适的机会仍然会相对积极拿地；此外弘阳、众安等长三角房企仍然看好长三角市场潜力，会积极纳储补偿库存，以确保未来2-3年的销售。

3、克而瑞研究报告显示，2022年以来，房企拿地信心不足。从拿地销售比来看，百强房企1-4月整体拿地销售比创近五年新低。前4个月仅销售TOP20强房企的拿地销售比高于平均值。前4个月，超过六成的百强房企未参与拿地。

4、多地政府大手笔回购商品房，稳楼市去库存提振市场。为了应对各地区楼房市场的萎靡状况，各地区政府也采取了相应的措施。截止目前为止，已经有多地政府大手笔，在各地区回购商品房，以此来稳定楼市。

东莞CBD地标来了!4宗商服用地全数出让!“东莞天际线”初现轮廓!_百度...

1、月14日，位于 东莞CBD 的 4宗 商服用地全数出让，这也意味着8月土拍顺利收官。

2、“东莞天际线”初现轮廓！ 8月14日，位于 东莞CBD 的 4宗 商服用地全数出让，这也意味着8月土拍顺利收官。

限购升级、热盘摇号、税收调整,最严调控能让东莞楼市降温吗?

1、但是，由于价格涨幅较快，7月25日及时出台调控，二手房限购，市场快速降温，下半年走势较为稳健。2020年东莞3个月5次出手调控楼市 2020年7月至9月，东莞连续5次发布楼市新政严堵楼市“漏洞”。

2、“莞八条强调，8月1日后新交易量的住宅，所得税免税限期由原先的2年调节为5年；网络热点新楼盘限购限期，由获得不动产证后三年增加到5年。这代表着东莞市住宅的买房成本费将有一定的提高，项目投资周期时间也将变长。

3、也正因如此，东莞再一次放出楼市的调控措施。在此之后，东莞将会采取摇号加指导价的双重措施，通过这样的方式进一步限制炒房客的投机行为。这些措施将会直接影响到深圳的房价。

4、“如果去年以来的各项政策能够真正落地，特别是能管控住土地和资金，让源头的成本能够降下来，进而稳定住预期，楼市降温在情理之中。”李宇嘉表示。东莞本次调控最直接的原因或许是应对未来楼市火热的预期。