南京为什么王府园小区这么贵

2023年南京市二手房成交分析

总体来看，2023年南京市二手房市场在多个区域保持活跃，其中江宁、浦口、桥北等地成交量显著。在小区选择上，价格、年代、地理位置等多方面因素均需考虑，以实现最佳购房决策。

年，南京二手房成交量增长显著，从2022年的6万套上升到接近10万套，这在长三角地区除上海外的城市中较为罕见。对比合肥和杭州，尽管人口流入量较大，但二手房成交量因房东降价意愿不强而落后于南京。如果这些城市也能采取类似南京的降价策略，市场表现可能会有所不同。

年的二手房房价总体上会呈现“稳中有降”的趋势。主要有4个方面的原因：房地产调整趋势已经形成，不可能再逆转了。各地刚需购房越来越少。受到疫情反复的影响，改善型购房需求也放弃了购房需求。各地正加快推出保障房建设，未来将会有大量的廉租房、共有产权房入市。

一二手房市场的综合分析显示，成交量的月度移动平均同比增速在2020年1月达到最高点，随后在2022年4月前后因疫情出现低谷。增速次高点出现在2023年2－4月，而今年4月至6月，同比降幅持续收窄，6月的降幅已降至8%，接近零增长。

-2024年，给普通居民一些购房建议：房价持续下跌并且政策宽松，目前银行利率只有1，如果是刚需，价格户型位置都比较适合的话，抓紧下手。

王府园小区怎么样?好不好?值不值得买?

1、王府园小区的社区管理良好，治安状况优秀。小区内有专门的物业管理团队，负责维护小区的公共设施和治安秩序。小区的安保措施严密，为居民提供了安全保障。此外，小区还举办各种社区活动，增强了邻里间的交流与联系。

2、南京王府园小区物业还行吧，物业公司是南京金丝利房地产开发有限公司，0.5元/平米/月，小区虽然是老房子，但在地段繁华。南京王府园小区闹中取静，人文素高，周边有菜市场，苏果超市，省人民医院，物业费低，小区内部装有摄像头，保障您的财产安全。

3、王府园小区周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。王府园小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般王府园小区多层的公摊为5%-10%，王府园小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，王府园小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。

4、王府园好。共有48栋住宅，2409余户居民住宅，主要户型是1室1厅、2室1厅等，此小区优点是环境优雅。地理位置优越，商超医院银行等公共设施齐全。

5、槐树。根据王府园小区简介：整个小区里种了很多槐树，枝繁叶茂的，让庭院绿荫如盖，炎热的夏天一家人可以在槐树下乘凉，很是舒适。由此可见王府园小区种的是槐树。王府园小区为封闭式老小区，靠近水游城，小区环境十分优美，交通便利。治安环境良好。

6、详细解释如下：王府园小区作为一个成熟的居住社区，其规划完善，涵盖了居民生活的各个方面。住宅区是核心部分，提供了不同需求的居住空间。商业区的存在则方便了居民的日常生活购物和消费需求。公共设施区则是居民休闲娱乐的好去处，可以增强居民的生活品质。

2024年,南京热卖的十个学区房(上)

在2024年的南京房地产市场，学区房成为热议的话题。尤其在四月份的传统旺季，优质学区的住宅单元备受追捧。 雨花外小与雨花台中学区域的学区房表现尤为突出。在这一带，阅城和仁恒两个项目的销量引人注目，其中阅城的成交量已经超越了仁恒。 新城中小学区的学区房同样备受关注。

年南京的学区房销售情况已经揭晓，尤其在四月份的旺季，学区房交易量格外活跃。据统计，雨花外小+雨花台中学区域，阅城和仁恒表现抢眼，阅城的成交量已超过仁恒。新城中小学区，阅城国际凭借其密集的小区布局占据一定优势，而河西的万科光明城市西苑也有不俗的成绩。

首先，我们来看拉力琅+29中学区的房价走势。2023年1月，怡景花园的成交单价为86284元/平方米，而到了2024年，这一数字降至49700元/平方米，跌幅达到了44%。华瑰园和西康路3号的跌幅也在10000-40000元/平方米之间。这一数据表明，南京顶级学区的房价已经出现了明显的下滑。

首先，是树人小学和树人中学所在的区域。尽管树人中学在转为公立后辉煌不再，但作为鼓楼区的头部初中，其学区房在2024年表现值得关注。金陵湾和新河二村是这两个学区的代表，其中金陵湾1-6月成交64套以上，单价高达42574元/平。将军山小学和将军山中学所在的江宁区，近年来势头强劲。

以游府西街、火瓦巷小学和钟英中学的学区为例，作为秦淮区的佼佼者，钟英中学连续三年夺冠，但学区房价格的波动并不算显著，如游府新村在2024年1月的成交单价相比2023年下降了近2万元/平。淮海新村和武学园小区的跌幅也类似，显示出市场的降温趋势，但与顶级的拉力琅相比，跌幅相对较小。

近期有传言称，2024年将全面废止学区房政策。 但到目前为止，并未有官方明确的政策出台。 随着教育领域的改革，如大学区制的推行和“双减”政策的实施，学区房的热度确实有所减退。 然而，并没有确凿信息表明2024年将彻底取消所有学区房制度。

王府园小区周边有什么学校,得房率是指什么?

1、王府园小区周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在王府园小区很方便。除此之外，王府园小区周边还有各大购物商场，满足日常所需。王府园小区周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

南京王府园二手房价格多少钱一平米?

南京秦淮新街口王府园二手房参考均价：53263元/平米 无论是全市，还是秦淮区，还是新街口，这个小区都是比均价要高的。南京王府园二手房售价一套在200-500万居多，其中200-300万为主，300-400万次之，在售的二手房基本上是90平米以下的房源，2-3室居多。

南京王府国际花园的二手房均价为每平方米35225元，略高于全市的平均水平。具体到王府国际花园，其均价为每平方米35970元，与全市均价相比，高出745元。在秦淮区，该小区的房价较全区平均价格41290元/m有所下降。与新街口商圈的平均价格49055元/m相比，王府国际花园的房价则显得更加亲民。

万50943元/平米小王府园 2室0厅1厨1卫 477m_ 满五2室0厅、477平米、精装、中层(共6层)、南、1980年建。秦淮-升州路二手房-小王府园南京市慧园街小学，距离3号线夫子庙站约415米，满五唯一，房本在手。

南京王府园小区物业怎么样?周边配套好不好?

南京王府园小区物业还行吧，物业公司是南京金丝利房地产开发有限公司，0.5元/平米/月，小区虽然是老房子，但在地段繁华。南京王府园小区闹中取静，人文素高，周边有菜市场，苏果超市，省人民医院，物业费低，小区内部装有摄像头，保障您的财产安全。

王府园小区的社区管理良好，治安状况优秀。小区内有专门的物业管理团队，负责维护小区的公共设施和治安秩序。小区的安保措施严密，为居民提供了安全保障。此外，小区还举办各种社区活动，增强了邻里间的交流与联系。

王府园小区周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。王府园小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般王府园小区多层的公摊为5%-10%，王府园小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，王府园小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。

南京王府园二手房均价在南京全市来看，是比较高的，主要是地段太好了，旁边就是夫子庙，周边地铁站多，周边配套非常成熟。