为什么日照少的称为公寓

房屋类型为什么是公寓

1、商品房的产证是公寓是因为公寓属于商品房，所以部分商品房的产证是公寓。商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子。这时房子是作为一种商品可以进行正常的买卖。

2、因为购房的时候买就是公寓房，所以在房产证上房屋类型就是公寓。而且公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。

3、房子物业类型是公寓和普通住宅性质性质是一样的。房地产类型要看房产证上标注的类型。一般住宅类项目都标注为住宅，但有些称为公寓的实际立项是诸如商业或办公的非住宅，土地使用权40-50年。

部分住宅资源被标注为“公寓”,是什么情况?

1、这里的“公 寓”并不是指商业公 寓（40年产权商用），是因为在大寒当日日照不足2h的房屋就会被认定为公 寓，所以住宅公 寓一般是朝北，日照不足的房屋。其实70年的公 寓和住宅除了日照以外，其他都是没差别的。

2、城镇住宅用地房屋性质是公寓是指该房屋的用途和所在土地的性质，而不是房屋的产权性质。在中国的法律规定中，房屋性质主要有商品房、公寓、经济适用房等类别。

3、建筑结构不同。有的开发商在规划之初就有意将住宅当作公寓建造，但产权年限和住宅一样，都是70年。 采光、间距等条件不符合住宅条件的，这种一般被称为成套住宅。

4、一般住宅类项目都标注为住宅，但有些称为公寓的实际立项是诸如商业或办公的非住宅，土地使用权40-50年。如果房产证标注的都是住宅，对外宣传称为公寓的一般都比较高档。

5、一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。

6、住宅按照居住功能的差异可以划分为：公寓、普通住宅、别墅等。 住宅根据获得（或购买）方式可以划分为：房改房、经济适用房、廉租房、公租房、普通商品房、豪华商品房等。

公寓和住宅的区别有哪些?性质如何界定?

范围不同：（1）住宅包括公寓，公寓是住宅类别中的一种。（2）公寓只是公寓。产权年限 住宅的产权年限为70年，公寓的产权年限为70年、50年、40年。

因同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差，公寓的价格一般相应比住宅低，便于消费者认清公寓与住宅二者的区别，选择购买。

住宅和公寓解决业主的户口规定不一样。住宅只要满足相关的条件就可以根据不同地区的不同要求解决业主的户口问题。而商业公寓是商业性质，所以不能解决户口问题。住宅和公寓的居住舒适度也不一样。

产权区别：公寓大致可以分为两种类型，分别是住宅式公寓和商务公寓。其中普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年；商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年；住宅一般产权为70年。

土地使用年限不同。住宅的土地使用年限为70年，而公寓的土地使用年限为40年。土地性质不同。住宅的房屋性质为住宅用地，而公寓的房屋性质为商业用地。水电费缴纳不同。

实用年限的不同：公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。

住宅变公寓

法律分析：不合法。因为居民楼改公寓楼，不仅对小区居民正常生活和居住安全造成影响，而且还可能影响到消防安全以及流动人口的管理。若要将住宅改变为经营性用房的，应依法办理相关手续告知物业服务企业。

不可以。这样的改造，不仅对小区居民正常生活和居住安全造成影响，而且还可能影响到消防安全以及流动人口的管理。《中华人民共和国物权法》：第七十七条　业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

住宅改成出租公寓是违法的。因为这样的改造不仅对小区居民正常生活和居住安全造成影响，而且还可能影响到消防安全以及流动人口的管理。根据规定业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

住宅变公寓。根据电视台的报道，说他们收到了几位业主的投诉，这是因为，自己的房产证上登记的明明只住宅，但是收到房子之后才发现，家里没有阳台，没有通风系统，甚至连住宅标配的天然气管道都没有。

什么是公寓房

公寓房就是公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态，而且套型建筑面积与套型阳台面积之和一般不大于五十平方米的居住建筑。

公寓房是什么意思 公寓房是商业地产中投资最为广泛的一种地产形式，它相较于独院独户的别墅来说，会更经济实用。

公寓是商业或地产投资中的一种居住形式，主要是为了方便办公居住和对外租赁之用，其空间大小适当、布局规范紧凑、经济实用。

“住宅公寓”到底能不能买?

住宅式公寓能买。今后产权到期需要重新缴纳土地出让金就可以继续拥有这套公寓。而且公寓的产权是永久的。公寓的好处就是想买多少就买多少。公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。

公寓房当然能购买。公寓作为房产投资是值得购买的，作为自住房需要长期居住的就不值得购买。

公寓房能买，公寓房也是能满足居民的日常生活需求的，公寓房内部的各项设施设备都很齐全，不过购买公寓房的话，还是要结合自己的实际情况。

公寓房最大优势在于不限购，限购令并没有限制购买商住两用房，而公寓房正好属于商业用途与居住用途，最重要的是购买公寓房不算首套，因此不影响对普通住宅的购买，公寓房通风好、阳光充足、室内功能齐全、居住环境舒适。

公寓房能买。购买者应该综合各方面的因素，考虑自己适不适合买公寓房。公寓房虽然在很多地方，不受限购的限制，但是也有很多其它方面要考虑的因素。

公寓肯定是值得购买的。公寓房也有完整的产权，并且公寓房通常出现在市中心繁华地段，以及吸收了传统住宅长处，因此受商务人士欢迎，这也是公寓房的一大优势，由此看来，公寓房还是值得购买的。